Эксклюзивный договор
Эксклюзивный договор
Эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством
недвижимости – что это такое? Зачем продавцы квартир заключают договор на
эксклюзивную продажу своей квартиры? Плюсы и минусы такого соглашения.
Идея заключения платного договора (так называемого
эксклюзива) с продавцом не является новшеством на рынке недвижимости. На западе
вся недвижимость только так и продается. Продавец квартиры приходит в
агентство, заключает договор на продажу и спокойно ждет результатов.
Риэлторская компания выделяет эксперта, который лично отвечает за удачный исход
мероприятия. При этом фирму можно не контролировать, ведь это в их интересах!
В нашей стране в последнее время у продавцов квартир
закрепилось совсем другое мнение. Казалось бы, чем больше агентств рекламирует
квартиру, тем быстрее пойдет процесс. Не просто быстро, а очень быстро – ведь
конкуренты наступают на пятки.
В наше агентство часто
обращаются продавцы квартир, которые жалуются на отсутствие результатов. И
практически у всех одинаковая ситуация – работает несколько агентств. Это
приводит не только к увеличению срока продажи, но и к снижению стоимости
квартиры в целом. В борьбе с конкурентами иногда применяются не совсем честные
методы.
Собственник обращается во все агентства города, данные о квартире записываются… и на этом
работа практически заканчивается! Агентство будет заниматься квартирой между
делом, рекламы квартиры минимум, усилия агента прямо пропорциональны его вознаграждению.
И чем больше конкурентов - риэлторов, тем меньше шансов. Понятное дело, что
каждый уважающий себя специалист будет усиленно заниматься реальными
квартирами. В данном случае, квартира, продаваемая многими агентствами, вряд ли
подходит под это определение. Итог – время идет, квартира не продается,
появляется растерянность, планы рушатся…
Итак, что дает продавцу квартиры эксклюзивный договор с
агентством?
Первым делом, гарантию того, что объектом будут заниматься
целенаправленно. Специалист приложит максимум усилий, риэлтор получит свои
комиссионные только в случае продажи квартиры в период действия договора.
Поэтому особое усердие со стороны риэлтора гарантированы. И неудивительно, что
квартиры по платному договору (эксклюзиву) продаются быстрее. По статистике
такие квартиры продаются гораздо удачнее, чем обычные варианты – материальная
заинтересованность творит чудеса.
Договор с агентством на продажу
При заключении эксклюзивного договора, риэлтор обязуется в
кратчайшие сроки продать объект за согласованную стоимость, оформить все
сопутствующие документы, обеспечить продавца юридической поддержкой. Продавец в
свою очередь обязуется оплатить риэлтору вовремя и качественно выполненную
работу. О чем чаще всего спрашивают собственники квартир?
На какой срок
подписывается соглашение?
Средний договор заключается на 3-4 месяца в зависимости от
сложности объекта. Но, как обычно, при правильном подходе, недвижимость
продается раньше.
Если квартира не
продалась, а срок действия договора истек?
Перед подписанием договора мы тщательно исследуем рынок
жилья, анализируем ситуацию, предлагает разные варианты развития событий,
рекомендуем цену. Если мнение продавца не совпадает с нашим (а это случается
тогда, когда сильно завышена стоимость) мы лучше откажемся. Мы ценим свое и
ваше время и не беремся за безнадежные дела.
Чаще всего, один добросовестный риэлтор работает намного
лучше нескольких агентств. Проверено!
Если у вас возникли вопросу по
такого рода договорам или долго не можете продать недвижимость - звоните 8 (8452)
498 – 999