Оформление гаража в собственность

   Приватизация гаража в нашей стране — явление нечастое. Чаще оформляют в собственность городские квартиры или дачную землю. По сравнению с ними автопостройка стоит недорого, поэтому собиранием бумаг на нее пренебрегают. Принято считать, что владелец автомобиля, заплативший прежнему хозяину за парковочное место и исправно платящий взносы в гаражный кооператив, и есть собственник. Однако это не так. Он может считаться только получившим право пользования. Продавать, наследовать или обменивать недвижимый объект он не может. С юридической точки зрения вся цепочка подобных сделок незаконна и в любой момент может быть оспорена предыдущим участником.

Если такое развитие вас не пугает и вы еще раздумываете, нужно ли приватизировать гараж, подумайте вот над чем. Земля для размещения гаражных кооперативов много лет назад выделялась тем или иным предприятием для своих сотрудников. Времена поменялись, социализм благополучно умер, а вместе с ним и многие заводы со всеми фондами. И теперь земля под постройками принадлежит городу или области, и по документам никаких строений на ней быть не должно. И если городская администрация однажды примет решение о сносе всего «самостроя», вы не сможете получить за прекрасное и любовно обустроенное здание никакой компенсации (или она будет минимальной).

Приватизация не потребуется, если строение расположено на территории, которая уже принадлежит вам, или на участке, выданном под садоводческое, огородное или дачное хозяйство. Не приватизируют также сборно-разборные конструкции, каркасные или металлические коробки. Переносные сооружения к объектам недвижимости не относятся.

Во всех остальных случаях порядок приватизации гаража следующий:

сначала получают право собственности на него;

затем регистрируют полученный сертификат в Регистрационной палате;

приватизируют землю под зданием.

Сертификат позволит вам распоряжаться полученной собственностью — дарить, продавать, сдавать напрокат, завещать. Но земля под ней все равно будет принадлежать местным властям, у которых вы и дальше будете арендовать участок.

Для получения сертификата на собственность придется документально доказать свое право на гаражное строение.

Порой все необходимые документы для приватизации гаража получить невозможно и тогда вам поможет только суд.

Процесс оформления весьма запутан и в каждом конкретном случае может различаться так, что не всегда понятно, с чего начать приватизацию гаража. Лучше всего вас проконсультирует юрист, знакомый с нюансами местного законодательства.

Всегда ли можно приватизировать гараж?

Если строение входит в состав других боксов, то все они считаются единым стройкмплексом и землю под ними разделить нельзя. Вы сможете только зафиксировать долю в коллективной собственности. Приватизация в полном объеме возможна, если это отдельно стоящий гараж, на индивидуальном фундаменте и с собственным подъездным путем.