Договор найма жилого помещения

СКАЧАТЬ (doc)     СКАЧАТЬ (pdf) 

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

                                                                                                                                                                                   «___»______________201__ г.

 

Гр. ___________________________________________________________,

Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:__________________________

___________________________________________________________________________ от «____» __________________ _____ года;

Зарегистрирован: __________________________________________________________,

действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и

гр. __________________________________________________________________________,

Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:__________________________

___________________________________________________________________________ от «____» __________________ _____ года;

Зарегистрирован: ___________________________________________________________,

действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны (далее стороны),

заключили настоящий договор (далее Договор) о ниже следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем.

1.2. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

1.3. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату квартиру (комнату) расположенную по адресу: _______________________________________________________, принадлежащая Наймодателю на основании _______________________________________________________, которая состоит из _____ комнат.

1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в жилом помещении, согласно «Акта приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества», который является Приложением № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (далее Акт приема-передачи).

1.5. Настоящий договор действует с «_____» _____________________ 201__ года по «_____» _____________________ 201__ года.

1.6. По истечении указанного срока договора он может быть пролонгирован при письменном соглашении обоих сторон.

1.7. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире.

 

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА

2.1. Жилое помещение и имущество передается по Акту приема-передачи, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

2.2. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение считается сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.

2.3. В момент подписания Акта приема-передачи Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в жилое помещение, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

 

3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Плата за наем жилого помещения и пользование имуществом, находящемся в нем, составляет _________________________________ (__________________________________________________________) рублей за один месяц и вносится: с _____ по _____ каждого месяца.

3.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за _____ месяц(ев).

3.3. Коммунальные платежи, ХВС и ГВС (ненужное вычеркнуть) производятся за счет ___________________________.

3.4. Оплата за электроэнергию, интернет, телевидение (ненужное вычеркнуть) производится за счет ___________________________.

3.5. Наниматель не несет ответственности по долгам по квартирной плате Наймодателя.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1. Наймодатель обязан передать  Нанимателю  жилое помещение  и  имущество  в   состоянии, соответствующем  условиям  настоящего Договора,  назначению   и   пригодности жилого помещения и имущества для проживания.

4.2. Наймодатель имеет право ____  раз(а)  в  месяц осуществлять  проверку  порядка  использования  Нанимателем    жилого помещения и имущества, только после предварительного уведомления Нанимателя  и в его присутствии.

4.3. До истечения действия настоящего договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в наем квартиру третьим лицам.

4.4. Обеспечить предоставление коммунальных услуг.

4.5. Предупредить Нанимателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней.

 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

5.1.  В случае аварии произошедшей по вине Нанимателя, принять все необходимые меры для немедленного устранения последствий.

5.2. Своевременно производить оплату за наем жилого помещения.

5.3. Поддерживать квартиру в  надлежащем  состоянии,  не  допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права  и  законные  интересы соседей,  правила  пользования жилыми помещениями,  а   также   правила содержания общего имущества  собственников  помещений  в  многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

5.5. За свой счет устранять последствия аварий  и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.

5.6. Не осуществлять перестройку  и  перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя.

5.7. Беспрепятственно  допускать  Наймодателя  в квартиру для проверки порядка ее использования.

5.8. Передать квартиру после окончания  срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель  принял  в аренду квартиру с учетом нормального износа.

5.9. Не совершать с помещением каких-либо сделок, влекущих юридические последствия для Наймодателя.

5.10. Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

5.11. Предупредить Наймодателя в письменной форме о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней.

5.12. Наниматель не имеет права заменять замки от входной двери и комнат.

Наймодатель: _____________/__________________________                          Наниматель: _____________/__________________________

                                  (подпись)                       (расшифровка)                                                                          (подпись)                         (расшифровка)          

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность  в   соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Если  в  результате  неправильной  эксплуатации  и  пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб  квартире  и  имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки  согласно  ст.1064 ГК РФ; 

6.3. Риск порчи имущества квартиры лежит на Нанимателе.

6.4. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения  обязательств по настоящему договору.

 

7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЮ

7.1. По истечении срока найма, указанного  в  п. 1.5.  настоящего  Договора, Наниматель обязан выехать из квартиры (комнаты) и  передать Наймодателю квартиру (комнату), ключи и имущество находящееся в собственности Наймодателя.

7.2. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том  же состоянии, в котором они  были  переданы  в  наем  с  учетом  нормального износа.

7.3. Неотделимые улучшения, произведенные  в  квартире  Нанимателем, переходят к Наймодателю, а возмещение затрат на улучшения оговариваются устно и решаются перед их реализацией.

7.4. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  Договором, действует и подлежит применению законодательство РФ.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору  должны  быть совершены   в   письменной   форме   и   подписаны     надлежащим образом уполномоченными лицами.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух  подлинных  экземплярах  по одному экземпляру  для  каждой  из  Сторон,   причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Совместно с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:

 

1. ___________________________________________________________________________________________________________,

 

2. ___________________________________________________________________________________________________________,

 

3. ___________________________________________________________________________________________________________,

 

4. ___________________________________________________________________________________________________________,

 

8.5. Показания счетчиков на момент подписания договора:

ХВС: ____________________________________________________

ГВС: ____________________________________________________

Электроэнергия: __________________________________________

 

 

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

   

 

Телефон Наймодателя: ___________________________________               Телефон Нанимателя: _________________________________

                                         ___________________________________                                                        _________________________________ 

 

 

 

 

 

                                                                                      ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

 

Наймодатель: _____________/__________________________                          Наниматель: _____________/__________________________

                                   (подпись)                                   (расшифровка)                                                                    (подпись)               (расшифровка) 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору найма жилого помещения

 

от  «___»_________________201__г.

 

Акт приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества

 

Гр. __________________________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Гр. __________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________.

            

            Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем (в перечне имущества необходимо указать наименование, тип, марку и количество предметов в каждой комнате, на кухне, в ванной комнате и т.д.):

 

 

Местонахождение

Наименование

Состояние

 

 

 

 

 

 

 

 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


 


                                                                                                                                                                                   «___»______________201__ г.


 


Гр. _____________________________________________________________________________________________________________,


Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:__________________________________________________________________


___________________________________________________________________________ от «____» __________________ _____ года;


Зарегистрирован: _________________________________________________________________________________________________,


действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и


гр. _____________________________________________________________________________________________________________,


Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:__________________________________________________________________


___________________________________________________________________________ от «____» __________________ _____ года;


Зарегистрирован: _________________________________________________________________________________________________, действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны (далее стороны),


заключили настоящий договор (далее Договор) о ниже следующем:


 


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем.


1.2. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).


1.3. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату квартиру (комнату) расположенную по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________, принадлежащая Наймодателю на основании _____________________________________________________________________________, которая состоит из _____ комнат.


1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в жилом помещении, согласно «Акта приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества», который является Приложением № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (далее Акт приема-передачи).


1.5. Настоящий договор действует с «_____» _____________________ 201__ года по «_____» _____________________ 201__ года.


1.6. По истечении указанного срока договора он может быть пролонгирован при письменном соглашении обоих сторон.


1.7. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире.


 


2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА


2.1. Жилое помещение и имущество передается по Акту приема-передачи, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.


2.2. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение считается сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.


2.3. В момент подписания Акта приема-передачи Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в жилое помещение, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.


 


3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


3.1. Плата за наем жилого помещения и пользование имуществом, находящемся в нем, составляет _________________________________ (__________________________________________________________) рублей за один месяц и вносится: с _____ по _____ каждого месяца.


3.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за _____ месяц(ев).


3.3. Коммунальные платежи, ХВС и ГВС (ненужное вычеркнуть) производятся за счет ___________________________. 


3.4. Оплата за электроэнергию, интернет, телевидение (ненужное вычеркнуть) производится за счет ___________________________.


3.5. Наниматель не несет ответственности по долгам по квартирной плате Наймодателя.


 


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ


4.1. Наймодатель обязан передать  Нанимателю  жилое помещение  и  имущество  в   состоянии, соответствующем  условиям  настоящего Договора,  назначению   и   пригодности жилого помещения и имущества для проживания.


4.2. Наймодатель имеет право ____  раз(а)  в  месяц осуществлять  проверку  порядка  использования  Нанимателем    жилого помещения и имущества, только после предварительного уведомления Нанимателя  и в его присутствии.


4.3. До истечения действия настоящего договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в наем квартиру третьим лицам.


4.4. Обеспечить предоставление коммунальных услуг.


4.5. Предупредить Нанимателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней.


 


5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ


5.1.  В случае аварии произошедшей по вине Нанимателя, принять все необходимые меры для немедленного устранения последствий.


5.2. Своевременно производить оплату за наем жилого помещения.


5.3. Поддерживать квартиру в  надлежащем  состоянии,  не  допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права  и  законные  интересы соседей,  правила  пользования жилыми помещениями,  а   также   правила содержания общего имущества  собственников  помещений  в  многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.


5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.


5.5. За свой счет устранять последствия аварий  и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.


5.6. Не осуществлять перестройку  и  перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя.


5.7. Беспрепятственно  допускать  Наймодателя  в квартиру для проверки порядка ее использования.


5.8. Передать квартиру после окончания  срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель  принял  в аренду квартиру с учетом нормального износа.


5.9. Не совершать с помещением каких-либо сделок, влекущих юридические последствия для Наймодателя.


5.10. Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с настоящим договором.


5.11. Предупредить Наймодателя в письменной форме о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней.


5.12. Наниматель не имеет права заменять замки от входной двери и комнат.


Наймодатель: _____________/__________________________                          Наниматель: _____________/__________________________


                                  (подпись)                       (расшифровка)                                                                          (подпись)                         (расшифровка)           


 


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


6.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность  в   соответствии с законодательством Российской Федерации.


6.2. Если  в  результате  неправильной  эксплуатации  и  пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб  квартире  и  имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки  согласно  ст.1064 ГК РФ;  


6.3. Риск порчи имущества квартиры лежит на Нанимателе.


6.4. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения  обязательств по настоящему договору.


 


7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЮ


7.1. По истечении срока найма, указанного  в  п. 1.5.  настоящего  Договора, Наниматель обязан выехать из квартиры (комнаты) и  передать Наймодателю квартиру (комнату), ключи и имущество находящееся в собственности Наймодателя.


7.2. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том  же состоянии, в котором они  были  переданы  в  наем  с  учетом  нормального износа.


7.3. Неотделимые улучшения, произведенные  в  квартире  Нанимателем, переходят к Наймодателю, а возмещение затрат на улучшения оговариваются устно и решаются перед их реализацией. 


7.4. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.


8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  Договором, действует и подлежит применению законодательство РФ.


8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору  должны  быть совершены   в   письменной   форме   и   подписаны     надлежащим образом уполномоченными лицами.


8.3. Настоящий Договор составлен в двух  подлинных  экземплярах  по одному экземпляру  для  каждой  из  Сторон,   причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.


8.4. Совместно с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:


 


1. ___________________________________________________________________________________________________________,


 


2. ___________________________________________________________________________________________________________,


 


3. ___________________________________________________________________________________________________________,


 


4. ___________________________________________________________________________________________________________,


 


8.5. Показания счетчиков на момент подписания договора:


ХВС: ____________________________________________________


ГВС: ____________________________________________________


Электроэнергия: __________________________________________


 


 


9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


 


____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


 


 


 


 


    


 


Телефон Наймодателя: ___________________________________               Телефон Нанимателя: _________________________________


                                         ___________________________________                                                        _________________________________  


 


 


 


 


 


                                                                                      ПОДПИСИ СТОРОН:


 


 


 


Наймодатель: _____________/__________________________                          Наниматель: _____________/__________________________


                                   (подпись)                                   (расшифровка)                                                                    (подпись)               (расшифровка)  


 


 


 


 


 


Приложение № 1


к договору найма жилого помещения


 


от  «___»_________________201__г.


 


Акт приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества


 


Гр. __________________________________________________________________________________________________________________,


именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Гр. __________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________________________________


_____________________________________________________________________________________________________________________.


             


            Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем (в перечне имущества необходимо указать наименование, тип, марку и количество предметов в каждой комнате, на кухне, в ванной комнате и т.д.):


 


 

Местонахождение

   


Наименование

   


Состояние

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 

 

   


 

   


 


 


 


Ключи (количество штук, связок) __________________________________________________________


 


 


ПОДПИСИ СТОРОН:


 


Наймодатель: _____________/__________________________                          Наниматель: _____________/__________________________


                                   (подпись)                                   (расшифровка)                                                                  (подпись)                       (расшифровка)  

РАСПИСКА


 


 


Я, ______________________________________________________________________ , паспорт: серия________, №_________________  выдан___________________________________________ _____________________________________________________«___»_______________201__года,  зарегистрированный по адресу:______________________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________________________,  получил денежную сумму в размере _________(___________________________________) рублей от______________________________________________________________________ , паспорт: серия________, №_________________  выдан___________________________________________ _____________________________________________________«___»_______________201__года


в качестве аванса за ________________________________________________________________


__________________________________________________________________________________.


 


 


Срок действия аванса: с «___»_________________201__г.  по  «___»_________________201__г


 


 


Деньги получил: _______________/_________________________________


 


Деньги выдал: _______________/_________________________________


 


 


Дата:  «____»___________________201__год.           

 


ГРАФИК-РАСПИСКА

о внесении и получении платы за наем жилого помещения


по Договору от «____» _____________________________ 201___ г.


 


 

Дата

   


Оплачено за период (тип платежа)

   


Сумма (прописью), руб.

   


Наниматель выплатил

   


Наймодатель получил

___.____.____г

   


Обеспечительный депозит

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


 

___.____.____г

   


            с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)


 

   


 

   


 

___.____.____г

   


с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


 

___.____.____г

   


с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


 

___.____.____г

   


с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


 

___.____.____г

   


с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


 

___.____.____г

   


с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


 

___.____.____г

   


с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


 

___.____.____г

   


с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


 

___.____.____г

   


с ___.____.____г


по ___.____.____г

   


______________ (___________________

__________________________________)

   


 

   


&a